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深圳买卖房“短炒族”今年有抬头迹象

2015-12-19 11:25:28  |  来源:  |  编辑:  |  

证券时报见习记者 张国锋

据深圳链家成交系统数据显示,2015年11月深圳二手房成交均价为40233元/㎡,而去年底二手房成交均价才3万元/㎡不到,绝对值增加了1万元/㎡以上。随着房价的不断上涨,投资客入市积极,在置业者的占比也在不断增加,其中“短炒”一族的比例较为明显,约占10%。

 

价格大幅上涨,投资客果断出手

今年以来,楼市价格一路攀升,不少投资客抓准时机,果断出手。据深圳链家市场研究中心监测,2014年投资客占所有置业者比例约为22%,而截止2015年11月,这个数据占到26%了,甚至个别高占达到30%左右。深圳链家龙华某门店的经理告诉我们:“今年深圳楼市大热,一些有经验的买家,目标明确出手十分迅速。”

如投资客李先生,平时勤于踩盘、看房,以及与销售人员交流楼市,算是一个经验较为丰富的买家。“330新政”出台时,不少置业者和业主都未能判断市场情况,他已察觉到“大牛市”将至,便果断出手原来一直留意的物业,签约时连房都不看、价格也不谈。而截至11月,目前此物业升值近超80%。

 

短炒投资占10%,交房后马上放盘

在投资客中,有些人选择“放长线钓大鱼”,长期持有;而有些人却选择“立竿见影”,买来即卖。据深圳链家市场研究中心监测,于今年买入,又迅速卖出的“短炒”一族比例占到全部置业者的10%左右,一些热点区域甚至接近30%,而去年才占到3%-5%左右。其中,部分“短炒”者,交房后马上放盘,2-3月内迅速套现“离场”,这个现象在火爆的6-7月较为明显。

如投资客刘小姐,在4月初买入一套约200万元的房子,签约后房价立刻快速上涨,6月初交房时已经涨到250-260万元,便选择果断放盘,于6月中旬套现离场,短短两月收益30%以上。

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